2026年首个季度，楼市真实温度到底如何？
近日，多家研究机构发布一季度楼市数据，显示新房市场呈现“供需下滑、但三月回温”特点，房企销售业绩整体不如往年；二手房市场表现则更稳健，成交价跌幅收窄，整体挂牌量出现下滑，北京、上海等重点城市出现“小阳春”行情。
身处销售市场一线，近期多家房企研判地产后市，并普遍认为2026年是行业止跌回稳的关键之年。目前，市场调整已到“底部区域”，行业最艰难的时期基本过去，正式进入触底回升、深度分化周期，核心城市和优质板块有望率先修复。
百强房企卖房金额六千亿
2026年首季，新房市场划出了一条整体缩水、三月回升的销售弧线。
克而瑞地产研究报告显示，2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅新增供应面积总计1486.6万平方米，环比、同比双双大幅下滑48%、42%，市场供应端收缩态势显著。
新房供应大幅减量，成交量也较往年出现缩水。2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅成交面积总计2638.7万平方米，环比、同比分别下降30%、30%。
但如果单看3月份，房企销售还是迎来了一波“小高峰”。克而瑞方面称，2026年3月，重点50城新房成交面积约1100万平方米，环比大幅增长89%，同比降幅则为32%。
从房企销售业绩看，2026年3月，典型百强房企单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业有7家，包括央企1家、国企1家、民营房企5家。
“3月房企集体冲业绩，相较于冷淡的2月，整体业绩环比回升明显，虽不及以往的‘金三’行情，但也确实收获了实打实的业绩。”亿翰智库也表示。
就一季度房企整体销售而言，中指研究院数据显示，2026年1～3月，百强房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1～2月缩小了3.7个百分点。截至3月末，销售百亿房企共16家，较同期减少1家；五十亿房企28家，较同期减少10家。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度百强房企销售业绩确实比较低，开发商完成过去一年销售冲刺后，1～2月份新房表现相对弱势；此外，去年好房子项目比较多，消化了部分改善型需求，房企一季度整体开盘积极性有所下降。
目前，全国新房市场整体依然处于“去库存”阶段，存量消化问题不容忽视。
中指研究院表示，截至2026年2月底，50个代表城市商品住宅可售面积为3.05亿平方米，相比2025年底基本持平，同比下降3.7%。销售放缓导致出清周期延长，按近12个月月均销售面积计算，2月末50城可售库存出清周期为24.0个月，较2025年底延长0.8个月，同比延长4.2个月。
二手房“小阳春”行情亮眼
不同于新房市场的点状回温，二手房可谓迎来扎扎实实的“小阳春”行情。
先看一组整体成交数据。克而瑞报告显示，3月重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。
这意味着，3月重点20城二手房成交面积“翻倍”增长，一季度累计成交也高于往年。而在这波“小阳春”行情中，北京、上海等一线城市充当了“领头羊”角色。
根据北京市住建委的网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，成交量创下近15个月新高。3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来，近三年单日成交量新高，市场复苏态势明显。
19866套二手住宅成交是什么概念？一般而言，北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间，属于“不热也不冷”；月成交量低于1万套时，属于市场比较冷的状态；如果高于这个区间，特别是月成交量高于2万套时，属于市场比较热的状态。
值得注意的是，刚需群体的集中入市，是一线城市本轮“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家研究院数据显示，2026年3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。
“前期房价的持续回调，让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放。”我爱我家研究院表示，当前房价基本回调至部分购房者的心理预期，加上3月本就是热门成交月，带动了低总价房源成交放量。
该研究院认为，房地产市场经历了几年深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，住房刚性需求和改善性需求长期存在，且后续房地产政策仍具备优化空间，“止跌回稳”行情有望延续。
更为关键的是，此轮二手房回暖不仅在量上增长，价格也出现跌幅收窄的态势。
中指研究院表示，2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄，同比则下跌8.55%。
李宇嘉表示，热点城市二手房新增挂牌量减少，对稳定房源价格有积极影响；同时近年来，总价较低的小户型房源成交一直旺盛，小户型房源大量被消耗，导致低价房源减少；业主降价意愿也在下降，议价空间普遍开始收窄，这些均导致房价降幅收窄。
房企管理层如何看后市？
一季度新房分化、二手房小阳春，后续楼市将怎么走？在近期密集召开的年度业绩会上，多家房企对行业走势进行了研判。从主流观点看，企业普遍认为经过多年深度调整，楼市已来到“底部区域”，后续有望企稳回升。
龙湖集团（00960.HK）管理层表示，当前房地产行业的调整幅度已相当大，加之政策层面持续释放稳定楼市的利好，今年市场整体跌幅有望大幅收窄，并实现“止跌回稳”。今年一季度，热点城市的二手房成交量已出现回稳，二手房成交回暖，将逐步传导至新房置换需求。
华润置地（01109.HK）观点类似，管理层表示，今年3月全国市场呈现结构性修复特征，新房成交量环比增长、同比下降，二手房成交量环比出现较大增长。“行业最艰难的时期基本过去，正式进入触底回升、深度分化的周期。核心城市和优质板块率先起步，其他城市在逐步消化存量的基础上，会实现缓慢修复。”
绿城中国（03900.HK）管理层表示，行业整体已进入去库存时代，若稳市场政策持续发力，供求关系进一步平衡，预计2026年下半年核心城市有望直接回稳。具体而言，2026年商品房销售加快企稳，全年成交规模降幅预计将进一步收窄，去库存仍是现阶段首要任务。
中国金茂（00817.HK）管理层认为，目前市场已经调整到“底部区域”，一线城市的二手房房价普遍跌到主力成交的成本空间，低价甩卖的意愿在大幅度减少。同时，一线及二线核心城市仍然具有旺盛的潜在需求，只是因为市场尚处于下行过程中，很多投资者没找到入市好时机，随着市场逐渐止跌回稳，需求还是非常旺盛的。
克而瑞总结称，2026年3月，全国两会《政府工作报告》明确，将着力稳定房地产市场，并将其列入“十五五”规划工作方向。目前，房地产市场仍处于供给侧调整的大周期中。2026年第二季度，将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期，市场整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依然适用。
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